Ceny nehnuteľností v Bratislave konkurujú väčším európskym mestám. Napriek tomu je Bratislava hlavným realitným trhom v krajine. V mnohých mestách sú ceny vyššie ako v Bratislave, no keď do úvahy vezmeme aj výšku zárobkov, tak je bývanie v Bratislave menej dostupné ako v mnohých iných európskych metropolách. Bohužiaľ sa dá s trochou nadhľadu povedať, že v tomto prípade sa stretávajú v Bratislave vysoké ceny a nízke mzdy.

Analýza realitnej spoločnosti Re/Max ukazuje, že v prvej polovici roka 2024 sa cena za štvorcový meter staršieho bytu pohybovala na úrovni 3 770 eur, pričom nové byty často prekračujú hranicu päťtisíc eur. To sú ceny porovnateľné s Prahou, Madridom, Viedňou a do určitej miery aj s Berlínom. Ceny v Bratislave sú napríklad nad úrovňou talianskeho veľkomesta Rím.

Napriek tomu sa nehnuteľnosti v Bratislave stále predávajú. „V treťom štvrťroku 2024 sa v Bratislave predalo celkovo 380 bytov v novostavbách, čo je viac ako dvojnásobok v porovnaní s tretím štvrťrokom roka 2023 a zároveň o 16,21 percenta viac v porovnaní s predošlým štvrťrokom. Nárast predaja je znakom oživujúceho sa dopytu, a to aj napriek stále relatívne vysokým úrokovým sadzbám na hypotéke,“ upozorňujú analytici spoločnosti Bencont Investments.

Ceny novostavieb v súčasnosti rastú aj preto, že od budúceho roku výrazne stúpne DPH na 23 percent. „Predpokladaný vyšší dopyt po novostavbách do konca tohto roka, ktorým sa ľudia budú snažiť vyhnúť vyšším cenám od budúceho roka, by mohol potiahnuť nahor aj ceny starších bytov,“ odhaduje vývoj Marián Búlik.

Údaje ukazujú, že v Bratislave sa v treťom kvartáli 2024 ponúkalo na predaj 3 392 bytov v novostavbách, a to v rámci 93 projektov. Ide o medziročný nárast o 4,92 percenta. Na trhu je však väčšina ponúkaných bytov stále vo výstavbe, podiel dokončených bytov bol necelých 43 percent ponuky.

Zdroj: pravda.sk